mezhevanie-vologda-resurs | Межевание земельных участков в Вологде и Вологодской области

Адрес:

г. Вологда
ул. Пречистенская набережная, д. 34
2 этаж
Карта проезда

Телефон:

8 (8172) 76-07-37

E-mail:

spresurs@mail.ru

Понятия, термины

Вынос в натуру границ участка

Это процесс восстановления обозначения земельных границ на местности. Первоначально границы обозначаются на местности в результате проведения межевания или независимого разграничивания. В результате различных событий такие обозначения могут быть утеряны. Вынос в натуру границ земельного участка иначе называют восстановлением или установлением в натуре границ того или иного участка земли. Иногда нет возможности осуществить вынос в натуру границ участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, если есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. Вынос в натуру границ участка возможен по имеющимся у заказчика проектам и генеральным планам (как в электронном, так и в бумажном виде).
Вынос в натуру границ участка проводятся перед началом любого строительства. В результате работ границы с бумаги переносятся на землю. Кроме того, вынос в натуру границ участка периодически требуется и для ландшафтного дизайна.

[свернуть]

Межевание

Межевание земельного участка — комплекс мер, направленных на установление границ земельного участка, их закрепление на местности, а также юридическое оформление результатов проведенных работ. Многие землевладельцы пользуются своими участками, считая собственностью территорию, огороженную забором, а иногда и вовсе — ориентируются на условные границы, оговоренные с соседями или указанные бывшим собственником либо управляющей организацией. Нередки ситуации, когда выясняется, что границы эти не соответствуют документально закрепленным или не закреплены на местности, что приводит к спорам с соседями, а иногда — и к утрате части участка. Например, когда соседи оформляют участок в собственность, и в результате выясняется, что истинная граница проходит по земле, которую вы считали своей. Подобная ситуация может возникнуть и если администрация примет решение о выдаче кому-то смежного участка, например, для строительства и других работ. Межевание поможет защитить свои интересы, также помогут своевременно проведенные работы по землеустройству и составленный по их результатам кадастровый и межевой план.

[свернуть]

Межевой план

Документ, составленный на базе кадастрового плана земельного участка или на основании кадастровой выписки об этом участке и содержащий внесенные в государственный реестр (или подлежащие последующему внесению) сведения о земельном наделе или его части — межевой план. Этот документ служит основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и состоит из двух частей — графической и текстовой.
В текстовой части плана указывают подлежащие внесению в государственный реестр данные в том объеме, который предусмотрен законом и установлен соответствующим органом кадастрового учета. В числе этих данных — акт согласования местоположения границ участка. В графической части межевой план содержит чертеж территории, сделанный на основе выписки из госреестра или кадастрового плана. Здесь указывают расположение границ участка.

[свернуть]

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

[свернуть]

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка, необходим для всех видов сделок с земельным участком.

[свернуть]

Кадастровый план

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

[свернуть]

Подробнее про межевание земельного участка

Довольно часто при заключении сделок, касающихся участков земли, требуется провести межевание. Так называется комплекс действий с целью точной установки границ какого-либо участка. Работы выполняются геодезическими методами и проводятся согласно действующему законодательству.

Межевание земельного участка подразумевает выполнение следующих инженерно-геодезических работ:

– Точная установка границ соответствующего участка и их оформление.

– Установка месторасположения границы участка с определением координат точек на местности, где будут смонтированы межевые знаки. Сама установка знаков в этих точках.

– По координатам точек где устанавливаются межевые знаки определяется площадь соответствующего участка.

– Планово-съемочное обоснование оформляется по установленной форме.

– Все полученные в результате проведенных работ материалы оформляются юридически по установленным формам. Создается пакет документации с межевым планом. Затем он сдается в соответствующий орган госуправления. Полученные сведения о границах участка заносятся в кадастр недвижимости.

Цель межевания

Эта процедура является едва ли не единственным корректным и точным методом для узаконивания границ участка земли. Её предварительное проведение значительно снижает уровень риска при всех видах сделок, касающихся земель. Приобретатели земель обычно бывают весьма заинтересованы в точности определения границ приобретаемого ими участка и их закреплении в соответствующих юридических документах. Таким образом, если в имеющихся документах на земельный участок отмечено, что его границы не определялись согласно российским законам, имеет смысл заказать межевание. Также нередки случаи, когда для проведения сделок, касающихся земли, организации требуют обязательного наличия в документации отметки о узаконивании границ участка, которого касается сделка.

Порядок и правила выполнения

Компания РЕСУРС г.Вологда производит межевание земельных участков за определенную плату. Чтобы заказать выполнение работы собственнику участка необходимо предоставить пакет правоустанавливающих документов, а также, документы, подтверждающие, что его право было зарегистрировано.

Ещё понадобятся:

– Выкопировка из генплана, где будут указаны и смежные землепользователи.

– Акт о согласовании границ межуемого участка.

– Справка об отсутствии ареста (запрета).

– Выписка из кадастра.

– При межевании земельного участка находящегося внутри населенного пункта, необходимо предоставить справку от «Ростелекома» об отсутствии проложенных через него кабелей связи.

Непосредственно геодезическим работам предшествует этап сбора с последующим анализом большого объема различных технических документов, касающихся выполнения кадастровых мероприятий по данному участку, с целью вычленения из них и обобщения правоустанавливающих сведений. В течение этого периода, организации, выполняющей межевание потребуются кадастровые выписки как на сам участок, подлежащий межеванию, так и на смежные с ним.

По завершении сбора необходимых документов выполняется геодезическая съемка, производится согласование точных границ обследованного участка с органами власти и затем, на местности устанавливаются межевые знаки. По итогам межевания в бумажной и электронной формах составляется документ, называемый «межевым планом». Этот документ затем передается в кадастровый орган согласно территориальной принадлежности.
После того, как в Государственном кадастре будут произведены все необходимые изменения, собственник участка получит обновленный кадастровый паспорт с актуальными сведениями.

[свернуть]

Межевание - вопросы и ответы

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, или зафиксировать изменения в кадастре об этом участке, необходимо представить его межевой план, документ в котором фиксируются данные, заносимые в гос. кадастр недвижимой собственности, а также, данные об изменениях участка, или о вновь образуемом участке.

Мы составим межевой план вашего участка, который обязательно потребуется при следующих обстоятельствах:

– Для того чтобы поставить на учет (кадастровый) вновь образованного участка.
– Уточнение размеров и границ участка.
– При разделе участка на две (и более) частей.
– При объединении двух (и более) участков в один.
– При перераспределении участков.

Для чего выполняется межевание

Процедура межевания земельного участка необходима для юридического оформления границ участка. Если данные о месторасположении границ участка неполны или вовсе отсутствуют, а также, когда требуется создать новый участок, или произвести какие-либо изменения границ уже существующих участков (перераспределение, разделение и т.д.) необходимо произвести межевание и составить межевой план.

Нам постоянно задают различные вопросы, касающиеся межевания земельных участков. Ниже мы ответим на те, которые встречаются наиболее часто.

Требуется ли мне заказывать межевание?

Для ответа на такой вопрос необходимо изучить информацию о вашем участке, содержащуюся в кадастре. Межевание земельного участка лучше выполнить, если, к примеру, границы и размеры определялись не по процедуре, предусмотренной ныне действующим законодательством (случай т.н. «декларированного участка», то есть участка, площадь которого определялась декларацией владельца).

Для уточнения информации по своему участку можно использовать интернет сервис публичной кадастровой карты, либо получить консультацию у нашего специалиста. Такие консультации мы предоставляем БЕСПЛАТНО.

Пока что распоряжаться декларированным участком можно и без уточнения его границ. Но согласно Распоряжению Правительства РФ № 2236-р, такая ситуация сохранится только до 01. 01. 2018 г., после чего любые действия по распоряжению таким участком потребуют уточнения его размеров и границ, то есть, межевания земельного участка. Однако законодательно этот запрет пока не закреплен.

Можно ли декларированный участок разделить на несколько?

Нет. Любые операции, связанные с изменением границ существующих участков (разделение, либо, наоборот, объединение и т.д.) в обязательном порядке предполагает предварительное уточнение границ. В случае разделения декларированного участка на несколько частей нужно сначала выполнить межевание первоначального участка, затем произвести раздел с межеванием каждого из вновь образуемых участков и составлением соответствующего количества межевых планов.

Имеет ли смысл покупать «декларированный» участок?

Мы рекомендуем при покупке отдать предпочтение участку с имеющимся межевым планом, границы которого были зафиксированы геодезически. Но если иных приемлемых вариантов, кроме «декларированного», не имеется, то мы бы рекомендовали провести межевание земельного участка, или хотя бы, обозначить границы на натуре («вбить колышки»). Иначе вы рискуете не увидеть границ приобретенного участка и не сможете, к примеру, поставить забор точно по его границам. Иначе имеется серьезный риск пользования не принадлежащей вам землей (и не пользования, принадлежащей), или вообще выстроить себе дом не на своем участке, а на соседнем. Подобные казусы случаются, увы, регулярно. И нередко владельцу становится известно об этой проблеме, когда дом уже построен, и кадастровый инженер готовит на него технический план.

Можно ли в процессе межевания увеличить размеры участка?

Да. Это возможно. Но по закону о кадастре, только, если вы используете участок в таких границах не менее 15 лет и сумеете это доказать.

[свернуть]

Разработка сайта - Лаборатория фрилансеров